¿COMPRAR O RENTAR?, EN TIEMPOS DE ALTA INFLACIÓN

En tiempos de alta inflación qué es mejor ¿Comprar o rentar una propiedad?, para dar respuesta a esta pregunta debemos plantearnos otras más, cómo:

• ¿Cuáles son las estadísticas en México?
• ¿Por qué rentan los mexicanos?
• ¿Qué hay que considerar al rentar una propiedad?
• ¿Qué es el leasing habitacional?
• ¿Cuáles son las razones para comprar una propiedad?
• ¿Qué consideraciones tomar al comprar una propiedad? 

Además de esto, aprenderás una fórmula para saber con claridad que te conviene más, ¿Rentar o Comprar una propiedad?

 Comencemos con las estadísticas en México en cuánto a la vivienda, y tenemos que, en el 2020, el 74,2% adquirieron vivienda propia y el 15% de las viviendas alquiladas, mientras que, en el 2021, el 62% para la adquisición de vivienda propia, mientras que la vivienda para alquilar un 21,1%. Esto debido a que el segmento de alquiler está pasando por una fase de consolidación, caracterizado por un mayor grado de formalidad. Además, aumenta la preferencia por evitar "endeudarse" por una propiedad e invertir los ingresos en experiencias, (ej. viajes y emprendimientos).

 Una pregunta recurrente en este tema es: ¿Rentar es tirar el dinero?, y aquí tenemos dos respuestas válidas, aunque contradictorias. –

• NO, porque cuando rentas una propiedad recibes un servicio.
• SI, porque al rentar no te haces de un patrimonio y tienes que hacer algo al respecto para compensarlo (utilizar el dinero que se puede ahorrar, para invertir en algo más). 

Sabiendo esto te preguntarás entonces, ¿Por qué rentan los mexicanos?, pues lo hacen por alguna de las siguientes razones: 

• 51,4%. - No tener acceso a un crédito hipotecario o los recursos necesarios para la adquisición de una vivienda propia.
• 22% - Requieren mudarse.
• 9,7% - Considera la mensualidad más baja que tener una hipoteca.
• 5,4% - No tienen interés por comprar una vivienda.
• 3,3% - Priorizan invertir en ellos mismos, como negocio, viajes y estudio.
• 8% - Otros motivos. 

Ahora bien, si ya decidiste rentar una propiedad debes considerar lo siguiente. - 

• El plazo que esperas usar la propiedad - La renta aumenta cada año de acuerdo a la tasa de inflación (10% en promedio).
• El monto de renta debería representar 30% del ingreso del arrendatario.
• Revisar si cuenta con amenidades o el mobiliario que necesitas.
• Considerar el gasto anual de Póliza de Arrendamiento. 

En cuánto la pregunta ¿Qué es el leasing habitacional?, debes saber que: Se trata de un esquema que permite rentar una propiedad, por un tiempo determinado, con la posibilidad de comprarlo a mediano o largo plazo, es decir, una alternativa de financiación de vivienda a través de un contrato de arrendamiento, donde se cancelan cuotas mensuales (cánones) con la posibilidad de decidir si te haces propietario de la vivienda, ejerciendo la opción de compra que se pacta al inicio del contrato. 

Si tu deseo es comprar una propiedad, debes saber que: Invertir y comprar una vivienda es una solución de cobertura de largo plazo, a pesar de la naturaleza de baja liquidez de estos activos inmobiliarios, ya que los bienes inmuebles son una fuente de riqueza y son un instrumento de fondeo para otros objetivos financieros del hogar. 

Y… ¿Cuáles son las razones para comprar una casa?, por lo general suelen ser las siguientes: 

• Ganar plusvalía por tu propiedad.
• Estabilidad económica y familiar.
• Es bueno para tu historial
• Personaliza tu espacio a tu gusto. 

Pero debes considerar siempre. - 

• Revisar las tasas de interés ya que se encuentran en un momento competitivas frente al escenario inflacionario.
• Contemplar los gastos adicionales: costo de avalúo, apertura del crédito, enganche, gastos por la escrituración, el registro de la propiedad, los impuestos y honorarios del notario. 

En este punto ya tienes argumentos para decidir si es mejor para ti, ¿Rentar o Comprar una propiedad?, pero tengo para ti una fórmula que nos habla de la relación precio-alquiler es la relación entre los precios de una propiedad y el alquiler anualizado en un lugar determinado, y esta proporción se utiliza como referencia para estimar si es más barato alquilar o poseer una propiedad. Además de que esta fórmula se utiliza como buen indicador para determinar si los mercados inmobiliarios se encuentran valorados adecuadamente o existe un incremento excesivo e injustificado de los bienes raíces.

 FÓRMULA PARA RENTAR O VENDER. – 

Para realizar el calcularlo, divide el precio de venta entre la renta anual (costo de renta x 12 meses) del inmueble. Una relación precio-alquiler de 1 a 15 indica que es mucho mejor comprar que alquilar; una relación precio-alquiler de 16 a 21 indica que típicamente es mejor alquilar que comprar. 

¿Quieres entender al 100% cada concepto del que hablamos aquí?, descúbrelo en mi WEBINAR: ¿COMPRAR O RENTAR EN TIEMPOS DE ALTA INFLACIÓN?, solo da clic en el siguiente enlace: https://youtu.be/kZMOeylzoPs

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